大阪 都島区 !都島駅まで約６分を 収益面で考える

大阪　都島区　!都島駅まで約６分

旧借地法　なので、　1.5万円/月程が　固定の吐き出しコストとしてかかる

中を見ていないので、なんともいえないが　5Kで都島　駅　6分　
家賃5.5万/月なら賃貸人は付くと思う、

借地代をひいて　月　4万円の収益

年12ヶ月で　48万円　　物件収得の総費用を多めに見て
物件価格180万円+30万=210万円　で計算します

取得価格210万円/48万円(年の収入)=4.375　答えが5以下(4年と4月ほど)なので

5年以下で完済でき　それ以降は収益です

現在19年残りの　借地契約の更新が出来なくとも、残り14年ほどが、収益として
貢献してくれます。
14年間　48万ずつ　-->　14x48=　672万円　これで、また　不動産を買えばいいのです

あくまでも、シュミレーションですので、投資は自己責任で

友人が会社を辞める

私は1度転職を経験していますが、
学生時代からの友人が会社を辞めると
先日連絡をくれました。
連絡から1週間後に会い、馬鹿話をしながら
2人であれこれと話しました。

その会社での激務に加え、友人は気真面目な性格が災いし
何度も精神的な症状から、休職を繰り返していた。

何度かやめてはどうかという話はしたのだが、
やはり生活があるからと、

友人は給与を貰い、節約をし、きちんと貯蓄をしていたと思う
自分の貯蓄速度の経験から、『10年ほどはなとかなりそうか?』
という私の質問に　『うんまあ　8年くらいは』と笑っていた

12月のボーナスを貰ってからやめては?　と言ったが、
もう我慢できないと　明日からでも手続きに入るといって
別れたのだった

それから10日ほど経った昨日メールに10月末の退職が承諾されたと

私が退職、転職する友へ送った返信のメールです

キャンセル住戸1軒発生! 希少物件

キャンセル住戸1軒発生!　希少物件
その、希少価値は　東京メトロ千代田線「町屋」駅の上りのホームから
改札口を抜けると、居住者専用の出入口に直結というすばらしい
我が家に地下鉄が通っている、自家用車は地下鉄という物件です。

とは言ったものの　値段は３ＬＤＫで価格が１億８００万円　

月いくらぐらいで貸して、どれぐらいで回収、利回りがいくらとか
さっぱり創造がつきません。

やはり私は、399万円以下で買える不動産や
85万で不動産オーナーの器なのかなぁ

再建築不可物件は宝と思う

再建築不可
と聞くと大抵の方は、引いてしまうようで

その理由をあらためて考えてみると、
１売りたいときに売れない。>買主をさがすのが大変
２値段が高く売れない。>資産価値が無い
３文字の通り　再建築不可=家を新築できない。>今の家が住めなくなったら終わり

大きく分けてこの3点でしょうか

１買主をさがすのが大変>だから貴方が買うのです
２資産価値が無い>売ることを考えない所有した状態で稼ぐ
　不動産ビジネスなら最適。
　元々高く売れないところに貴方が出て行って安く購入できるのですから
３再建築不可=家を新築できない　よく読んでください。
　新築は確かにだめですが、新築とほとんど変わらぬ大規模リフォームならOKです

と、こんな事書いても、実際なかなか買う人はいません

私ですか?　
再建築不可の不動産を買った

不動産屋さんへ-無料物件掲載のお誘いです

数をたくさん集めてというわけでは無いのですが、

399万円以下で買える不動産に
掲載して欲しいという不動産物件をの募集いたします。

どうしても、私一人で399万円以下で買える不動産
を探すには、力不足の部分もありまして、
やはり実際現場で物件を扱ってらっしゃるプロの方のお力を
お借りしたいと思いましてのお願いです。

掲載内容ですが、
399万円以下で買える不動産
を見ていただければわかりますが、単に物件を紹介するHPへにリンクを渡すだけですので
御社でHPやブログなどといった、ネットの中で誰もが見れる状態で紹介されて、
物件情報がいつでも誰にでも公平に見れる。
同時に御社のHpなどを通じ、問い合わせなども出来る状態であることを確認したうえで
掲載いたします

399万以下という、手数料も小額になりますが、
ネットで不動産を売るのか?　と疑問を持たれる方にも無料ならでは
お試しという意味でも一考の価値があると思われます。

昨今、サラリーマン大家の出現で、私等と違いプロ顔負けの
不動産購入をされる方は、自分の居住地から遠方であっても
ツアーを組み不動産購入を進めておられる方もおられます。
また、そのようなあ方に触発され、かなりの方が副業のために不動産(遠方も含む)を購入されています。

掲載希望もですが、質問、ご提案などお持ち申し上げておりますので、お気軽にどうぞ。
どうぞご参加をお待ち申し上げます。　サイト管理人　大家一

メールはこちらから

沢田マンション

かなりの数のマスコミにも取り上げられていますので
見たり、きいたりすれば、

『あぁ　知ってるあのマンション』と言ってもらえると思います。
オーナである沢田さんご夫妻が手作りで完成(というか未だ、未完成という　ガウディもびっくりの)したマンションです

いずれ収入が安定し、また少しゆとりのある物件を入手できたなら
完全個室のマンションより、少し砕けた関係で、
そこの住民が一緒に暮らす大家族のような賃貸物件にしたいなあと
思うのです。
それを形にしたのが、この沢田マンションかもしれません

当SeeSaaのブログは共同で記事を書き込める機能があるのですが
それをうまく活かして、共同のマンションブログを立ち上げています。
ちなみにHPは沢田マンションドット混むと

大家族のような賃貸マンション沢田マンション

『399万円以下で買える不動産』

399万円以下で買える不動産
をブログで立ち上げました。

新築そっくりさんが

新築そっくりさんが
天王寺Mio１２Fホールで　10月1日ー2日朝11:00-17:00
丸ごと体験展を催すとの事

収益物件を手に入れても、何らかのリフォームは必要になる
このとき細かくリフォームを入れて結局割高になるよりは

スカっと新築とみ違えるできばえの新築そっくりさんをお奨めします。 なぜお奨めか?　理由は、新築そっくりさん実体験記 で、
物件リフォームした物件で収益を得ている実際体験者ですから

500万投資に対し2.6%

東京建物の不動産ファンドで インベストプラスという商品 投資先の物件は、東京のアパートメンツ東雲キャナルコート　(江東区東雲1-9-19)
423戸に投資するファンドだ。 募集広告には1口500万に対し2.6%(あくまでも予想配分)

東雲という場所は、確か有楽町に向かうタクシーで 通り、海の近くの倉庫街のイメージだが、 ここ数年企業の資産売却ですかり様相を変え、
今はマンション群だそうです

不動産に500万投資してで予想配分2.6%　とは 85万で不動産オーナーの 貧乏投資家の 私にできる投資スタイルではないなぁ

家具代込みの住宅ローン

先日ネットの調査で、顧客満足度で上位の 新生銀行

今回大塚家具と提携し、同店でのかぐ購入の場合 最大500万まで、住宅ローン金利が適用される
住宅ローンでサラリーマン大家 を狙うなら、含みのあるいい話ですね

株に続き土地上昇へ

20059/21の日経朝刊の一面を見ましたか?
9月で2回目の土地価上昇の記事です

一本調子では無いでしょうが、
株が上がれば浮ついた金は、いろんなものに投資として流入してゆきます
特に最近の株価の上昇の形は、土地も持っていなくては
まずいと考えさせるには十分かも知れませんね

雑誌などでは持たざる危機　という文字が躍っていますし

あがれば、手放すこともも考える　大家です

不動産の固定販売が日経に

国鉄生産事業団の不動産の固定販売が日経にのっています
18面です。


しかし、85万で不動産オーナーのような土地はなかなかでないな
単に安い土地を探しているだけですが

収益で孝行息子に

昨日、初めてと言っていいほど　当　サラリーマン大家への道のデザインを大幅に変えた。

大幅と言えば判りにくいと思いますが、
当人にとっては結構時間がかかった

HP作成は30分を提唱する私にとっては
ブログよりHPの方が楽チンかもと思った。

が、他ブログの集客力(=他人のブログは利益力がすごい)をしみじみ感じるこのごろ
当サラリーマン大家への道も頑張るのだ

それで、山を買いたいな

印象に残る-賃貸人募集

ある商店街、先日まで営業していた喫茶店に
賃貸募集の看板。

普通なら、そこで終わりなのだが、
管理を任されている不動産やさんらしき方の手書きの文字が
『オーナ都合により、賃貸となりましたが、固定客が付いています
若くてやる気がある方、もしくは、ご年配の方の向きの賃貸物件です』
との文言。

お店の現状からこんなオーナならうまく行く可能性が高いということを
借り手に向かって発信している。
たった１枚の短い文章ですが、訴求力はあると思います。

ちょっとして手間で、空室を作らない。　ある意味プロですね
勉強になりました　

『負けない株』を知っていますか?

長らく11000円程度をうろうろしていた日経平均。
たまっていたマグマが噴出すように、
一気に上昇。私の株投資は、中長期戦略が軸
短期間での大勝は出来ないが、じっくり大量に保有すれば、
かなりの資産をもたらします。
それはETFです。
負けない株、稼ぐ株 ETF
一度ご参考にどうぞ　

テナント募集の手間と不安無しの物件

日本国内　高齢化の波が着々と進行

本当に、学生や独身を狙った1Rアパートは大丈夫かなあ
資産になりえるんだろうか?

面白い商品を見つけました。
http://www.faminew.jp/
で詳細は見れますが、
老人ホームを区分所有し、
分譲会社が管理募集を代行、今まであった分譲アパートの借り上げ保障と基本は同じですが

高齢者相手に、シフトしたところが興味をそそります

遠隔地の賃貸不動産の経費を削る

大家業で最初
住宅ローンでサラリーマン大家となった
1軒目は、なかなか行けない遠い場所にあり、
メンテや状態の確認など、仲介の賃貸業者との連絡には
電話を使う(賃貸業者はメール等一切だめな方)

必要に迫られする電話なので、結構金額が馬鹿にならない。
当方は、IP電話の導入等で気になら無いのだが、先方がポロっと
『電話代で儲けがなくなっちゃう』ということをこぼされたことがあった。

知っていれば誰でも使える、
無料電話が世の中にはあるのだが

30万で物件-売主ショック

昨日
30万で物件入手か?
の物件の現状が知りたく、不動産屋さんに電話

少し心配していたように、30万円という金額は、ショックだったようだ。
売主とっては生家に当たる物件で、思い出と思い入れがあるはず。

それをどこの誰だか判らない人間が、30万円なら買うと聞けば、
ライブドアのフジ買収のように反発だけを食らうだろう

只、今回は先方から『いくらでもいいから』と
不動産屋さんが持っってこられた話なので、お互い相手のとは一切接触していないが

本当の価値は、その程度(再建築不可+中は荒れ放題+トイレの屋根は半分なかった)でも、30万円でと言ったのは人を傷つけてしまったも

30万の物件返事

30万で物件入手か?
の物件返事こないなあ

実はこの物件
参照=>
幻の物件　ナント!80万円なり
してもらえるとわかるのですが、

120万の値段から80万への値引きをこちらから提示
一度　OKがでたのに、亡くなった親に申し訳ないという理由でキャンセルの連絡をしてきたのです。

今回も、『幾らでもいいから処分したい』との願いから、私に連絡をとってきたのですが
2日もなしのつぶてとは。

こちらも収益へのイメージが沸ききっていないので、ゆっくりでもいいのですが
今日の天気のようになにかすっきりしないなあ

30万で物件入手か?

幻の物件　ナント!80万円なり
で
『親戚で協議した結果、なくなった親に申し訳ないとの理由で　お流れになりました』
と書いた物件です

先ほど不動産屋から電話があり、

先方が再度『いくらでも良いから売りたい』と
言ってるんですが、どうでしょう?
と私に打診です。

あの頃より時代も変わってるしね　30万なら買うよと返答

不動産屋も　絶句の時間がありましたが、判りました話して見ます
その値段でOKなら買っていただけるんですね　と

勿論　と　私です　さあ　どうなるかな

でも運用を考えなくっちゃ