土地活用と三洋電機

三洋ホームズをご存知でしょうか?

2002年にクボタから、クボタハウスを買収して同社となったのだが、
おそらく住宅設備と、特に同社の今後を支える
ソーラーへの安定供給とコストダウンを狙った投資だったと思うのですが、

ブランド力が弱く、本体も株価の下落など苦しんでいるが、
私は以前から好きな会社です。

資産活用の事業
もおこなっているので、その節には相談してみようと

9坪ハウス 面白い!

8坪ほどの土地を85万で不動産オーナー
のHPオーナでもある大家です。

最近すっかり狭小住宅ならぬ狭小土地に魅入られた私ですが、
9坪ハウスというのが有り、

9坪ハウスのベースと元に数人のデザイナーが、その枠組みの中で家を設計した建物です。

最大のメッセージ『「家具」を買うようにライフスタイルに合わせて「家」を買う』

が示すように、
はっきりとした、目的を明確に持っていながらも既存の住宅では、満足できず
且つ、既存のハウスでは、その後の設計変更などで、数千万をかけることなく
かなりの満足度が得られるのではと、

試みとして非常に面白いですね。

私が、将来すみたい家は、　広い土地に　ポツンと漁師さんの番屋の様な小さな家です。

土地、不動産投資より 悩み

私の中で不動産投資。
最初は　月5万でも入ってくればありがたい。
途中でこれしかない　と　一生懸命。

今月ネットからの収入が　6万を超えたのです

188万でサラリーマン大家
と
85万で不動産オーナー
の2戸から得る月の家賃(純粋な利益はもっと低くなる)
を足した額より　大きいのです。
しかも
ネットの収益は　全て純益なのです。

不動産の場合は、月の経費、将来老朽化への備え、税金
があり　収益率が絶対100%はありえません

見てみたい 320万円 3DK 北海道札幌市

320万円　3DK　北海道札幌市　北区新琴似七条２丁目

の物件ですが、月固定費が　ほぼ2万円　詳しくは判らないが、

管理費が高いな

修繕積立金は、築年数もあり、これぐらいを積んでいるのは逆に安心


北海道の賃貸物件の利回りは高いと、推薦している方がいたなあ
現地見れないのはやはり　僕にとっては怖い

見ずに買った例
85万で不動産オーナー
も有りますが、やはり近場である程度土地勘があったから

何もない家2

何もない家
営業開始の10時を越えたので、再度電話してみた、
『別の用途で使っているので　現在募集はとめています』
実際賃貸人が入ったというわけでは無いようです。

これだけのサイトを立ち上げて力をかけているのですから
『今具体的に　どういう使い方をされているかはお教え願えないのでしょうか』
と聞いたのですが、
教えてもらえませんでした。　残念　

近くの方で知っている方　コメントでもいただけるとうれしいです

何も無い家

何も無い家
無印商品とスターツのコラボレーションでの
リノベーション作品です

出来た部屋?　空間に関しては人それぞれの好みがありますのでコメントはいれませんが

注目すべきは、これを

リノベーションモデルルームにお住まいになる方を募集します。[2005.3.14]

お問い合わせ先
スターツ株式会社
ピタットハウス西葛西店
TEL：[phone]
定休日：水曜

とあります。3月の話なので先ほど電話してみたのですが、10時からの営業だそうで
聞けませんでした。
営業時間を書いておけば電話する手間も省けたのですが

消費者金融の無人契約機どこに設置するべきか

不動産を所有しようとするとき、
一生懸命賃貸人を想定します。
85万で不動産オーナーは例外だが
普通は投資する金額が半端でないので、一生懸命考える

以前消費者金融の無人契約機を設置するために土地購入を考えたことがあり
この時もかなり考えた、結果結局この土地購入は無かったのですが

この間、市役所真向かいに
消費者金融の無人契約機が
はははと笑ってしまう　

チャンスはそこかしこに転がっているがっている

ソフトクリエイトという会社　2005年4月20日、大証ヘラクレスに上場しているので
ご存知の方も多いと思うのですが、
この会社が最初はどうやって生まれてきた会社かご存知ですか?

社長は林さんという方ですが
父親の退職金を元手に分譲住宅の仕事を始め、最初は50坪の土地を購入し、
2軒の建屋を建て販売。次はその倍の100坪に4軒の家と増やしていき。
会社勤めをしながら、休日に不動産の仕事を手伝っていたそうです。

昔は、競争相手も少なかったからできたんだよ、
父親の元手と、父親との2人3脚だからできたんだよ。
と思われますか

元ではなくとも、時間がなくても、自分があきらめなければ
なんらかのチャンスはそこかしこに転がっているがっているはずです
そんな考えでがんばります

電鉄株で稼いだ

阪神電鉄株を村上ファンドが
買い上げ話題になっていますが、

報道によると
不動産の含みが大きいからだと

関係あるような無いような話ですが、
私も関西の電鉄会社株に投資をしようと
考えたことがあり、
ミナミと呼ばれる難波駅周辺を押さえている、不動産とそれにつながる
短くも長くも無い効率的な路線を持つ部分を評価して
南海電鉄に投資したのです。
当時も今もですが、阪神は百貨店も、電鉄も、不動産も、持ちビルも
しょぼいというイメージがありまして、
報道で言われる不動産の含みというのは、驚きでした
やはり、ファンドの持つスクリーニング能力はすごいのしょうね

投資結果ですか?　30万と少し稼ぎましたよ。すぐに使いましたが
話のネタにどうぞ
株で稼いだ結納金

35年ローンで自宅を購入

仕事上の付き合いでの知人ですが
『35年ローンで自宅を購入をしました』と
何かの話の中で、ふっと　そんな話が、

子供2人の4人家族、3LDKだそうです。
副業大家の利益の元、
中古住宅購入を軽く、進言したのですが、

奥さんが主導権を握っているそうで、
そのまま変更無しのようです。

知人の職場は35年後もあるのでしょうか?(現時点では斜陽産業と思うのですが)
職場はなくとも知人が、何か他にいくつか収入を得る　物があればいいのですが

私が見ている限りでは現職にドップリという感じです

ETFをお奨めしています

本日の日経　別紙15面　読まれましたか?
ETFについて触れています。

株投資なら、これと言うぐらい　私はETFをお奨めしています
大家稼業、ネット稼業と同じで、ほったらかし放置手間不要で

収益を狙えます。

負けない株、稼ぐ株 ETFトップへ

楽天とTBS

楽天とTBS　
いつも身構えるのは　既存の権力と富を握っている方で

おびえる理由は勝てない　相手が数段上と感じるから、身構えるのだ

大阪 都島区 !都島駅まで約６分を 収益面で考える

大阪　都島区　!都島駅まで約６分

旧借地法　なので、　1.5万円/月程が　固定の吐き出しコストとしてかかる

中を見ていないので、なんともいえないが　5Kで都島　駅　6分　
家賃5.5万/月なら賃貸人は付くと思う、

借地代をひいて　月　4万円の収益

年12ヶ月で　48万円　　物件収得の総費用を多めに見て
物件価格180万円+30万=210万円　で計算します

取得価格210万円/48万円(年の収入)=4.375　答えが5以下(4年と4月ほど)なので

5年以下で完済でき　それ以降は収益です

現在19年残りの　借地契約の更新が出来なくとも、残り14年ほどが、収益として
貢献してくれます。
14年間　48万ずつ　-->　14x48=　672万円　これで、また　不動産を買えばいいのです

あくまでも、シュミレーションですので、投資は自己責任で

友人が会社を辞める

私は1度転職を経験していますが、
学生時代からの友人が会社を辞めると
先日連絡をくれました。
連絡から1週間後に会い、馬鹿話をしながら
2人であれこれと話しました。

その会社での激務に加え、友人は気真面目な性格が災いし
何度も精神的な症状から、休職を繰り返していた。

何度かやめてはどうかという話はしたのだが、
やはり生活があるからと、

友人は給与を貰い、節約をし、きちんと貯蓄をしていたと思う
自分の貯蓄速度の経験から、『10年ほどはなとかなりそうか?』
という私の質問に　『うんまあ　8年くらいは』と笑っていた

12月のボーナスを貰ってからやめては?　と言ったが、
もう我慢できないと　明日からでも手続きに入るといって
別れたのだった

それから10日ほど経った昨日メールに10月末の退職が承諾されたと

私が退職、転職する友へ送った返信のメールです

キャンセル住戸1軒発生! 希少物件

キャンセル住戸1軒発生!　希少物件
その、希少価値は　東京メトロ千代田線「町屋」駅の上りのホームから
改札口を抜けると、居住者専用の出入口に直結というすばらしい
我が家に地下鉄が通っている、自家用車は地下鉄という物件です。

とは言ったものの　値段は３ＬＤＫで価格が１億８００万円　

月いくらぐらいで貸して、どれぐらいで回収、利回りがいくらとか
さっぱり創造がつきません。

やはり私は、399万円以下で買える不動産や
85万で不動産オーナーの器なのかなぁ

再建築不可物件は宝と思う

再建築不可
と聞くと大抵の方は、引いてしまうようで

その理由をあらためて考えてみると、
１売りたいときに売れない。>買主をさがすのが大変
２値段が高く売れない。>資産価値が無い
３文字の通り　再建築不可=家を新築できない。>今の家が住めなくなったら終わり

大きく分けてこの3点でしょうか

１買主をさがすのが大変>だから貴方が買うのです
２資産価値が無い>売ることを考えない所有した状態で稼ぐ
　不動産ビジネスなら最適。
　元々高く売れないところに貴方が出て行って安く購入できるのですから
３再建築不可=家を新築できない　よく読んでください。
　新築は確かにだめですが、新築とほとんど変わらぬ大規模リフォームならOKです

と、こんな事書いても、実際なかなか買う人はいません

私ですか?　
再建築不可の不動産を買った

不動産屋さんへ-無料物件掲載のお誘いです

数をたくさん集めてというわけでは無いのですが、

399万円以下で買える不動産に
掲載して欲しいという不動産物件をの募集いたします。

どうしても、私一人で399万円以下で買える不動産
を探すには、力不足の部分もありまして、
やはり実際現場で物件を扱ってらっしゃるプロの方のお力を
お借りしたいと思いましてのお願いです。

掲載内容ですが、
399万円以下で買える不動産
を見ていただければわかりますが、単に物件を紹介するHPへにリンクを渡すだけですので
御社でHPやブログなどといった、ネットの中で誰もが見れる状態で紹介されて、
物件情報がいつでも誰にでも公平に見れる。
同時に御社のHpなどを通じ、問い合わせなども出来る状態であることを確認したうえで
掲載いたします

399万以下という、手数料も小額になりますが、
ネットで不動産を売るのか?　と疑問を持たれる方にも無料ならでは
お試しという意味でも一考の価値があると思われます。

昨今、サラリーマン大家の出現で、私等と違いプロ顔負けの
不動産購入をされる方は、自分の居住地から遠方であっても
ツアーを組み不動産購入を進めておられる方もおられます。
また、そのようなあ方に触発され、かなりの方が副業のために不動産(遠方も含む)を購入されています。

掲載希望もですが、質問、ご提案などお持ち申し上げておりますので、お気軽にどうぞ。
どうぞご参加をお待ち申し上げます。　サイト管理人　大家一

メールはこちらから

沢田マンション

かなりの数のマスコミにも取り上げられていますので
見たり、きいたりすれば、

『あぁ　知ってるあのマンション』と言ってもらえると思います。
オーナである沢田さんご夫妻が手作りで完成(というか未だ、未完成という　ガウディもびっくりの)したマンションです

いずれ収入が安定し、また少しゆとりのある物件を入手できたなら
完全個室のマンションより、少し砕けた関係で、
そこの住民が一緒に暮らす大家族のような賃貸物件にしたいなあと
思うのです。
それを形にしたのが、この沢田マンションかもしれません

当SeeSaaのブログは共同で記事を書き込める機能があるのですが
それをうまく活かして、共同のマンションブログを立ち上げています。
ちなみにHPは沢田マンションドット混むと

大家族のような賃貸マンション沢田マンション

『399万円以下で買える不動産』

399万円以下で買える不動産
をブログで立ち上げました。

新築そっくりさんが

新築そっくりさんが
天王寺Mio１２Fホールで　10月1日ー2日朝11:00-17:00
丸ごと体験展を催すとの事

収益物件を手に入れても、何らかのリフォームは必要になる
このとき細かくリフォームを入れて結局割高になるよりは

スカっと新築とみ違えるできばえの新築そっくりさんをお奨めします。 なぜお奨めか?　理由は、新築そっくりさん実体験記 で、
物件リフォームした物件で収益を得ている実際体験者ですから