一軒家の古民家物件でカフェオーナーに。 単線電車の走る場所で、カフェオーナー様を募集いたします。興味のある方は ご連絡下さい
12800円/月でショップオーナーに。 大阪堺市で、1坪ショップオーナー様を募集いたします。興味のある方は ご連絡下さい
大阪で1万5千円/月の家賃で駅5分物件有ります。ルームシェアのルームメイトを募集中。 興味のある方は ご連絡下さい
10坪で600万円程度で2階建の住居を新築(土地代は含まず)できる大阪近郊の建築業者、大工の方 ご連絡お待ちしております

2013年03月10日

土地を見に行く

傾斜地といわれていたが、見に行ったら
崖だった。

不動産やさん、何できちんと説明してくれないのかな
疲れた
 
posted by 大家はじめ at 23:30| 兵庫 ☁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年02月23日

駐車場に投資 150万円の投資で実質利回り10%超

駐車場に投資 150万円の投資で実質利回り10%超
posted by 大家はじめ at 17:55| 兵庫 🌁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年02月19日

区分所有(ワンルーム等)の投資効率

今 ある区分所有(ワンルーム等)物件を2戸買いしようか
考えている。

1人の所有者が同時に2戸売り出しているのだ。
当然 2戸とも
オーナーチェンジ物件

しかし 区分所有の物件は投資効率が悪からなぁ



posted by 大家はじめ at 06:12| 兵庫 ☔| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年02月11日

昨年10月に物件購入しました‐B

古民家を改装した古民家カフェは、
 古い昔の建物の持つ雰囲気をできるだけ活かした改装で、
現代の人達に受け入れてもらい、見た目は古くても
新たな建物として利用されてゆく。

今回入手した60年以上の築年数の物件は
新しい人たちに
受け入れてもらえると思える建築物だ
posted by 大家はじめ at 09:11| 兵庫 ☀| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年01月14日

昨年10月に物件購入しました‐A

不動産から収益を得るには、購入前に
その利用法を想像してからになる。

その中には、まず誰もが思い浮かべる
が住む、すなわち 居住のための
住居向けの賃貸物件がそのもっともたる用途だろう。

しかし
賃貸を主な業務とする
不動産やの店頭に行けば、
たくさんの物件情報が
ところ狭しと掲示されている。

そんな中で あなたの物件は
賃貸物件を探すお客様に向かって
まばゆい 輝きを放てますか?




posted by 大家はじめ at 22:31| 兵庫 ☔| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年01月06日

昨年10月に物件購入しました‐@

新年明けましておめでとうございます。
例年の事ながら 遅れ気味のご挨拶です

さて、表題にも書きましたが、
実は昨年10月に
新たな物件を購入しております。

日ごろから 少し斜めから見る視線で
違う方向から見る事を心がけている
私にとり、ついに見つけた! すばらしい夢の物件です。
















posted by 大家はじめ at 08:44| 兵庫 ☁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年10月13日

良い物件とは

『良い物件』と書き始めたが、
皆さんの良い物件は どんな物件ですか?

皆さんといいましても、何らかの形で不動産を
自分が住むことや、建築のできばえではなく、
投資対象として見ている、
『投資家の皆さん』
への問いですが、

サラリーマン大家への道
として、駄文を書き残している私の考えは、
@収支がマイナスになりにくい不動産。
Aプラス利益に転化しやすい不動産。
です





posted by 大家はじめ at 09:55| 兵庫 ☀| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

金持ち父さん(サラリーマン大家のバイブル??) 破産

日本でも多く読まれ、
サラリーマン大家のバイブル??の聖書の様に
扱われてきた
「金持ち父さん 貧乏父さん」などの書籍で知られるロバート・キヨサキ氏の会社が倒産
したとの報道。

書かれた内容ではなく、
訳書の違和感からか、さわりだけ読んだが、文字を目で追っただけで、
理解できなかったので、
再読はおろか、人にすすめことはなかった。

不動産は、投資額が大きいからね 物件拾得の為に借金で始めれば、
それに比例して支払う利子も大きく、それだけに経営の舵取りは難しいと思う
posted by 大家はじめ at 09:30| 兵庫 ☀| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年10月09日

利回り50%超の優良物件は

あと3ヶ月で元手資金の回収が終わる。
ところだったのが、あと2ヶ月で回収が終わりことになった。

たった2年と思い、
資金管理のために、この物件専用の家賃入金口座を開設してから
もう2年が経過する。

ハッピーリタイアに向け
次に進もう
posted by 大家はじめ at 06:16| 兵庫 ☁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年10月07日

利回り50%超の優良物件が、利回り69.6%にアップ

購入費用が100万円だったので、
4戸のアパートのうち1戸の入居しかない状態でも
ほぼ 50%の利回りの優良物件となっていたこのアパート。

さらに現状の家賃を半分に下げ、
入居者を、部屋の改装一切なしの条件で募集
1部屋の入居者が決まり
利回り換算で、ほぼ70%(69.6%)の
超優良物件となった。

さすがに、何もしないサラリーマン大家でも、
満室をめざす気分になってきた







posted by 大家はじめ at 19:26| 兵庫 ☔| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

利回り50%の超優良物件

前回の4戸アパートをオーナーチェンジで
100万円で購入(利回りはほぼ50%)してから、早くも1年9ヶ月の月日が流れ
あと3ヶ月ちょいで、購入から丸2年となり投資額はすべて回収となる。
この先は純利益の積み重ねである
 
この10月分の家賃もキチンと振り込まれているので
まさに、見かけは古いが、超優良物件 
posted by 大家はじめ at 19:17| 兵庫 ☔| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年09月09日

利益を生み出す理屈はシンプル

利益を生み出す理屈はシンプル
だ、
それは 不動産に限らず
聞けば 『なーんだ』の
『安く仕入れ、その仕入れ値より高く売る』
ただそれだけのこと

不動産の場合、右から左はあまり無く、
安く仕入れて、それを家賃収入、賃料という
分割でじっくり回収してゆく

そう、手元資金力がないと
運転資金がショートする。
不動産投資は、
ある程度 手元資金に余裕のある人の
投資なのだ。

大昔はね








posted by 大家はじめ at 08:41| 兵庫 ☁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

利益を生み出す理屈はシンプル

利益を生み出す理屈はシンプルだ。

聞けば あたりまえの話で、
『安く仕入れ、仕入れ値り高く売る』

不動産価格に限らず、価格は 数字で言うプラスが前提なので、0円が
1番安い(例外もあるが)




posted by 大家はじめ at 08:25| 兵庫 ☁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

前提、不動産価格は『上がらない』

『不動産価格は上がりはしない』
その前提で 
利益を生みだす不動産を
じっくりと選び出し、
余力の範囲で不動産投資を継続する。
決して借金に頼った無理な投資はしない。

利益を生み出す理屈はシンプル




posted by 大家はじめ at 08:20| 兵庫 ☁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産価格は上昇する -4

前回まで、街の不動産やが
言い放った
『また、不動産価格は上がる、だから買っておけ』
の一言を検証している。

今後起こる未来(不動産価格が上昇するか否か)は誰にも判らないと言うのが
私の考えでであるが、

私は不動産価格について、
不動産価格に小さな上下はあっても、
今後50年ほどの期間、下落基調は続くだろう

そう考える理由は
2つだ。
@日本の国の人口が増えない、減少してゆく。
これは、現時点でも人口の構成比率から
はっきりしている事。
また今後予測(あくまでも未来なので判らないことも多いが)
される出生率から、
の2点で、人口=不動産を利用しようとする人の数は増えない。
誰でも判る需要と供給の関係で
理解できる。

A国力というか世界の中でのこの国の影響力(話題性、人気)が下がる
世界に目を転じて、国内からだけの資金ではない
他国からの需要があればとも思うが、
他国から資金を呼び寄せるほどの強烈な『人気』が
この国には当面期待できないと感じる。

違和感を感じる人も多いと思うが
家電メーカーの凋落を考えれば
根はおなじことだ。
日本製、日本という場所(不動産)を
買う理由は あるのか?
posted by 大家はじめ at 07:43| 兵庫 ☁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年07月29日

不動産価格は上昇する -3

不動産価格は上昇する。だから
今は安く買えるから買っておけ。
不動産価格が上昇すると言い切る根拠は

『だって以前は不動産価格は常に上昇してきた』
だからとの事、

不動産価格があがるかどうかは
私もわからない、が 『上がる理由=過去がそうだった』の理由はない
と考える。

不動産価格に小さな上下はあっても、
今後50年ほどの期間、下落基調は続くだろう

そう考える理由は
2つ
--続く




posted by 大家はじめ at 09:48| 兵庫 ☁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年07月15日

不動産価格は上昇する -2

『不動産価格は上昇する』
と私に言うその方は、その不動産やの創業社長で、
実務は息子さんに譲っているのですが、
それでもやはり毎日店には出勤し、業務をこなしている方です。

その人がいうあ 『不動産価格は上昇する』
根拠は、
今は不動産の価格はじりじり下がっていて、
急角度での上昇は無いが、いずれ価格は以前のように上昇する。
だって、戦後から長い間不動産価格は上昇してきた
というのです。
−−− つづく



posted by 大家はじめ at 23:26| 兵庫 ☁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産価格は上昇する -1

『えっ』と驚かれた方、
私も驚きました。実はこの発言、
ある駅前で古くから不動産業を営んでいる方の発言です。
従業員さんが、私の質問に対し、業者さんに電話で調べてくれている時間を、
わざわざ気を遣って、
世間話をしてくれ、その時の発言でした。

『不動産価格は上昇する』
とその人は あっさりと言うのです
皆さんはどう思われますか?
---続く


posted by 大家はじめ at 10:01| 兵庫 ☁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年06月26日

不動産を活かす 活用方法―F

不動産を活かすには、
不動産本体だけを見ていては  と思う。

たとえば 空きの賃貸物件でも
利益を産む方法があるのだ、
それは、毎月いくらといった
恒久的な収入ではないが

たまには 月の家賃より大きな額でさえ入ってくるときが
あるのだ
posted by 大家はじめ at 06:06| 兵庫 ☁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年06月22日

不動産を活かす 活用方法―E

家族を説得し(もしくは内緒で)捻出した資金を
考えあげて想定家賃収入で飾られた、空き家を購入。
そこに入居者が入る可能性は0%から100%の間
誰にもわからない。

入居者が決まれば良いが、そうでなければ、
ただの巨額の無駄遣い。

投下した資金は1円でも常に利益を生ませる。
これこそ資金力のないサラリーマンが
重ねて行く投資法だ。

188万円で大家
で、
オーナーチェンジ物件
での収入を確信し

資金のないサラリーマン大家の私は
100万円以下の不動産
の考え方にしたがって資金を動かしています。
posted by 大家はじめ at 09:50| 兵庫 ☁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
投下した資金は1円でも常に利益を生ませる。 これこそ資金力のないサラリーマンが 重ねて行く投資法だ。 188万円で大家 で、 オーナーチェンジ物件 での収入を確保し 資金のないサラリーマン大家の私は 100万円以下の不動産 の考え方に従い、資金を効率よく運用しています。
×

この広告は1年以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。