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2012年10月13日

良い物件とは

『良い物件』と書き始めたが、
皆さんの良い物件は どんな物件ですか?

皆さんといいましても、何らかの形で不動産を
自分が住むことや、建築のできばえではなく、
投資対象として見ている、
『投資家の皆さん』
への問いですが、

サラリーマン大家への道
として、駄文を書き残している私の考えは、
@収支がマイナスになりにくい不動産。
Aプラス利益に転化しやすい不動産。
です





posted by 大家はじめ at 09:55| 兵庫 ☀| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

金持ち父さん(サラリーマン大家のバイブル??) 破産

日本でも多く読まれ、
サラリーマン大家のバイブル??の聖書の様に
扱われてきた
「金持ち父さん 貧乏父さん」などの書籍で知られるロバート・キヨサキ氏の会社が倒産
したとの報道。

書かれた内容ではなく、
訳書の違和感からか、さわりだけ読んだが、文字を目で追っただけで、
理解できなかったので、
再読はおろか、人にすすめことはなかった。

不動産は、投資額が大きいからね 物件拾得の為に借金で始めれば、
それに比例して支払う利子も大きく、それだけに経営の舵取りは難しいと思う
posted by 大家はじめ at 09:30| 兵庫 ☀| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年10月09日

利回り50%超の優良物件は

あと3ヶ月で元手資金の回収が終わる。
ところだったのが、あと2ヶ月で回収が終わりことになった。

たった2年と思い、
資金管理のために、この物件専用の家賃入金口座を開設してから
もう2年が経過する。

ハッピーリタイアに向け
次に進もう
posted by 大家はじめ at 06:16| 兵庫 ☁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年10月07日

利回り50%超の優良物件が、利回り69.6%にアップ

購入費用が100万円だったので、
4戸のアパートのうち1戸の入居しかない状態でも
ほぼ 50%の利回りの優良物件となっていたこのアパート。

さらに現状の家賃を半分に下げ、
入居者を、部屋の改装一切なしの条件で募集
1部屋の入居者が決まり
利回り換算で、ほぼ70%(69.6%)の
超優良物件となった。

さすがに、何もしないサラリーマン大家でも、
満室をめざす気分になってきた







posted by 大家はじめ at 19:26| 兵庫 ☔| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

利回り50%の超優良物件

前回の4戸アパートをオーナーチェンジで
100万円で購入(利回りはほぼ50%)してから、早くも1年9ヶ月の月日が流れ
あと3ヶ月ちょいで、購入から丸2年となり投資額はすべて回収となる。
この先は純利益の積み重ねである
 
この10月分の家賃もキチンと振り込まれているので
まさに、見かけは古いが、超優良物件 
posted by 大家はじめ at 19:17| 兵庫 ☔| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
投下した資金は1円でも常に利益を生ませる。 これこそ資金力のないサラリーマンが 重ねて行く投資法だ。 188万円で大家 で、 オーナーチェンジ物件 での収入を確保し 資金のないサラリーマン大家の私は 100万円以下の不動産 の考え方に従い、資金を効率よく運用しています。
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