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2012年09月09日

利益を生み出す理屈はシンプル

利益を生み出す理屈はシンプル
だ、
それは 不動産に限らず
聞けば 『なーんだ』の
『安く仕入れ、その仕入れ値より高く売る』
ただそれだけのこと

不動産の場合、右から左はあまり無く、
安く仕入れて、それを家賃収入、賃料という
分割でじっくり回収してゆく

そう、手元資金力がないと
運転資金がショートする。
不動産投資は、
ある程度 手元資金に余裕のある人の
投資なのだ。

大昔はね








posted by 大家はじめ at 08:41| 兵庫 ☁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

利益を生み出す理屈はシンプル

利益を生み出す理屈はシンプルだ。

聞けば あたりまえの話で、
『安く仕入れ、仕入れ値り高く売る』

不動産価格に限らず、価格は 数字で言うプラスが前提なので、0円が
1番安い(例外もあるが)




posted by 大家はじめ at 08:25| 兵庫 ☁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

前提、不動産価格は『上がらない』

『不動産価格は上がりはしない』
その前提で 
利益を生みだす不動産を
じっくりと選び出し、
余力の範囲で不動産投資を継続する。
決して借金に頼った無理な投資はしない。

利益を生み出す理屈はシンプル




posted by 大家はじめ at 08:20| 兵庫 ☁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産価格は上昇する -4

前回まで、街の不動産やが
言い放った
『また、不動産価格は上がる、だから買っておけ』
の一言を検証している。

今後起こる未来(不動産価格が上昇するか否か)は誰にも判らないと言うのが
私の考えでであるが、

私は不動産価格について、
不動産価格に小さな上下はあっても、
今後50年ほどの期間、下落基調は続くだろう

そう考える理由は
2つだ。
@日本の国の人口が増えない、減少してゆく。
これは、現時点でも人口の構成比率から
はっきりしている事。
また今後予測(あくまでも未来なので判らないことも多いが)
される出生率から、
の2点で、人口=不動産を利用しようとする人の数は増えない。
誰でも判る需要と供給の関係で
理解できる。

A国力というか世界の中でのこの国の影響力(話題性、人気)が下がる
世界に目を転じて、国内からだけの資金ではない
他国からの需要があればとも思うが、
他国から資金を呼び寄せるほどの強烈な『人気』が
この国には当面期待できないと感じる。

違和感を感じる人も多いと思うが
家電メーカーの凋落を考えれば
根はおなじことだ。
日本製、日本という場所(不動産)を
買う理由は あるのか?
posted by 大家はじめ at 07:43| 兵庫 ☁| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
投下した資金は1円でも常に利益を生ませる。 これこそ資金力のないサラリーマンが 重ねて行く投資法だ。 188万円で大家 で、 オーナーチェンジ物件 での収入を確保し 資金のないサラリーマン大家の私は 100万円以下の不動産 の考え方に従い、資金を効率よく運用しています。
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